О важном
Ресурсоснабжающим организациям теперь не требуется согласие собственников, чтобы установить общедомовые приборы учета. Они обязаны оснастить счетчиками все многоквартирные дома, где позволяют условия, до 1 июля этого года. О том, что сделано на сегодняшний день и с какими проблемами пришлось столкнуться – в интервью генерального директора ОАО «Курганводоканал» Бориса Кошмара.
- Борис Алексеевич, как в «Курганводоканале» построена работа по установке общедомовых приборов учета?
- В первую очередь, мы провели организационные мероприятия внутри нашего предприятия и определили подразделение, которое будет заниматься этими вопросами. Работа начинается с проведения обследования дома на предмет возможности установки общедомового прибора учета. Это делается комиссионно, с участием представителя Совета дома, если такой орган создан, либо управляющей компании. По результатам обследования составляется акт о возможности или невозможности установки общедомового прибора учета. Информация заносится в соответствующий перечень.
- Борис Алексеевич, как в «Курганводоканале» построена работа по установке общедомовых приборов учета?
Следующий этап – составление проекта и установка прибора учета. Для этого мы нанимаем подрядную организацию. Проектные работы, приобретение узлов учета и комплектующих оплачиваем из средств предприятия.
- Но потом перекладываете эти затраты на собственников жилья?
- После сдачи приборов учета в эксплуатацию, составления акта, мы обращаемся в «Энергосбыт» с просьбой включить в единую квитанцию жильцам такого-то дома строку на оплату услуг по установке общедомового прибора учета. При этом, в соответствии с Законом, возможна рассрочка оплаты для собственников на пять лет. Но это опять же с согласия собственников, ведь они могут уплатить единовременно.
Редко, но бывают случаи, когда на счету дома имеются средства и руководитель управляющей компании вместе с собственниками принимают решение сразу оплатить установку прибора учета. Это для нас самый оптимальный вариант.
- А что, если собственники против установки общедомового прибора учета?
- Пришло то время, когда мнение жильцов на этот счет мы спрашивать не обязаны. С 1 июля 2012 года в соответствии с Федеральным законом №261 ресурсоснабжающие организации должны устанавливать общедомовые приборы учета там, где это не было сделано. До этого момента данная обязанность возлагалась на собственников жилья.
Конечно, идеальный вариант, когда собственники на общем собрании приняли решение организовать работу по установке общедомового прибора учета, и обратились к нам с этим на основании соответствующего протокола. Но не дожидаясь инициативы с их стороны, в прошлом году мы направили управляющим компаниям предложения на установку общедомовых узлов учета, чтобы они обсудили этот вопрос с собственниками. К сожалению, на большую часть наших предложений мы так и не получили ответ.
- Как, на ваш взгляд, можно повысить активность управляющих компаний?
- Я думаю, проблема в том, что нет четкого разграничения ответственности по выполнению требований федерального законодательства. Если бы законом на управкомпании были возложены обязательства по установке общедомовых приборов учета, куда бы они делись?!
- Сколько обследовано домов?
- Обследован 1241 дом, из них 817 на сегодняшний день не имеют технической возможности установки узлов учета.
При проведении обследования нам важно состояние внутренних сетей. В большинстве домов оно не соответствует требованиям. Допустим, мы приходим в дом, а там явно ветхие водопроводные сети или разрушенная канализация, что создает угрозу подтопления подвала. Ставить на такие трубы дорогостоящее оборудование – выбросить деньги на ветер.
Отмечу, что в домах, где на сегодняшний день принято решение о невозможности установить счетчик, потихоньку порядок наводится, и по готовности мы ставим там приборы учета.
- Однако, есть дома, где в принципе невозможно поставить счетчик потому, что нет подвальных помещений. Как быть с ними?
- В каждом случае надо смотреть индивидуально. Я полагаю, что технические решения можно принять даже для таких домов, вплоть до того, что оборудовать пристрой рядом с домом и вывести туда трубопроводы. Но для этого необходимо проводить целый комплекс работ, стоимость которых будет оплачивать собственник.
- С какими еще проблемами вы столкнулись?
- Столкнулись с проблемой отсутствия в достаточном количестве денежных средств на покупку и установку узлов учета, ведь пока мы делаем это за счет предприятия. Эта работа приобретет массовый характер, и необходимо будет изыскивать средства, брать кредиты. Поэтому денежный вопрос для нас сегодня №1.
Пока же на установку общедомовых приборов учета мы используем средства, предусмотренные бюджетом предприятия на ремонт и эксплуатацию существующего оборудования.
- Сколько нужно денег, чтобы весь город оснастить общедомовыми водосчетчиками?
- Около 30 миллионов рублей для 500 домов. А, вообще, для нас самым хорошим вариантом было бы привлечение подрядной организации для выполнения этой работы, которая могла бы пойти навстречу и предоставить рассрочку.
- Некоторые жильцы за коммунальные услуги-то не платят, не говоря уж о дополнительных...
- Риск есть в любом деле, а здесь тем более. Понимаем, что собственники жилья не в полном объеме оплачивают услуги, а 3-5% вообще ни за что не платят. Поэтому мы готовы к тому, что такая проблема возникнет. Но в таком случае за нами остается право обратиться в суд, и мы будем этим правом пользоваться. Мы и сейчас через суды взыскиваем долги с неплательщиков.
- Во сколько жильцам обойдется установка общедомового прибора учета холодной воды?
- Давайте посчитаем. Допустим, проект и установка счетчика стоит около 100 тысяч, дом общей площадью 5 тысяч квадратных метров. С рассрочкой на пять лет получится примерно 35 копеек с квадратного метра в месяц. Если квартира 50 квадратов, то выходит 15 рублей в месяц. Думаю, это не такая уж неподъемная сумма.
Стоимость прибора учета тоже может быть разной. Все зависит от того, какой захотят собственники. Прибор на основе измерения электромагнитных расходов будет дороже, но с таким прибором при наличии соответствующего программного обеспечения показания будут автоматически передаваться в диспетчерские пункты энергоснабжающей организации.
- Некоторые опасаются, что с установкой счетчиков им придется платить еще больше...
- Если в доме безответственно относятся к содержанию внутридомовых сетей, то это возможно. Поэтому я и говорю, что на ветхие сети нет смысла ставить счетчики. А если в этом доме заменили трубы, грамотно их эксплуатируют, то выгода будет ощутимой.
- Каков срок службы этого счетчика?
- Как правило, срок службы 12 лет, и у электронного, и у механического. Межповерочный интервал, когда делается обследование прибора, у механических счетчиков 6 лет, у электронных 4 года.
- Юридические организации, которые находятся на первых этажах домов, также несут расходы на оплату общедомовых нужд?
- Правила касаются всех, поэтому эти организации также обязаны установить индивидуальные приборы учета. И они также несут расходы на оплату общедомовых нужд, сложившаяся разница между показаниями общедомового и индивидуальных счетчиков разбрасывается и на них пропорционально занимаемой площади.
- Наши читатели интересуются, куда пойдут средства, собранные за ОДН по холодной воде?
- Эти деньги пойдут на счет предприятия, как и те, что собираются по тарифу за холодную воду. Ведь мы готовим эту воду, затрачиваем на нее электроэнергию, реагенты. Но не надо думать, что доходы предприятия резко увеличатся.
Главная польза от установки общедомовых приборов учета в том, что они покажут утечки, которые раньше никак не учитывались. С установкой приборов учета мы будем понимать их объем, локализацию и принимать меры по устранению потерь.
Кроме того, более полная картина о состоянии внутридомовых сетей появится и у собственников жилья. Если собственникам предъявят лишние 100 рублей, они, конечно, спросят с управляющей организации, за счет чего они появились. И если виной тому стал порыв трубы, заставят ее заменить. Это будет стимулировать отношения между жильцами и управкомпаниями.
- Подписали ли вы трехстороннее соглашение между администрацией, ресурсоснабжающими организациями и управкомпаниями по установке общедомовых приборов учета?
- Мы получили документ, проанализировали, и со своими замечаниями отправили в администрацию. Сейчас еще идет процесс согласования.
Как представитель ресурсоснабжающей организации, скажу, что мы итак понимаем свою ответственность и задачи по выполнению Постановления Правительства РФ. Администрация города также отвечает за его выполнение. Думаю, это соглашение направлено на то, чтобы привлечь и активизировать работу управляющих компаний в этом вопросе. Это третье звено, которое на сегодняшний день пока мало проявляет себя.
Наталья Пичурина, «Курган и курганцы»
